Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse!

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse!

Die Devrientgasse 4 befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich gefragtesten Wohngegenden im 19. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gepflegten Wohnatmosphäre und einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für ein entspanntes, aber urbanes Leben. Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die direkte und schnelle Anbindung zur Station Spittelau: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn dort – und von dort aus sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum oder in andere Bezirke. Besonders praktisch für Pendler*innen und alle, die regelmäßig in die Innenstadt müssen, ist die Verbindung über Spittelau, die eine sehr schnelle, unkomplizierte Mobilität garantiert.

Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt. 

Ausstattung: 

• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• vollausgestattete Einbauküche 
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Wintergarten 

Das Haus verfügt über einen Lift. 

Öffentliche Anbindung: 

• Spittelau: (U6, U4, S-Bahn, D-Wagen (Straßenbahn) 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigunsfrist 

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <300m
Universität <275m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap