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Für Anleger oder Eigennutzer: Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Einheiten

Haus - Mehrfamilienhaus, 4702 Wallern an der Trattnach , Villenstraße

Plan Erd- und Obergeschoss

Plan Dachgeschoss

Lage der Immobilie

Die Marktgemeinde Wallern an der Trattnach ist seit vielen Jahren eine äußerst beliebte Wohngemeinde im Bezirk Grieskirchen. Die Gemeinde mit knapp 3.400 Einwohnern verfügt über gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie. Für die Kinder stehen im Ort Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. In der Nachbargemeinde Bad Schallerbach (ca. 1,5 km) gibt es zahlreiche Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und den Bahnhof Wallern-Bad Schallerbach. Durch die zentrale Lage im Mittelpunkt des Städtedreiecks Wels-Grieskirchen-Eferding sind viele Arbeitgeber sowie auch höhere Schulen in der Nähe zu finden und schnell zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung, fußläufig nur ca. 10 Minuten außerhalb des Ortszentrums von Wallern. In die Nachbargemeinde Bad Schallerbach sind es zu Fuß rund 15 Minuten (bis Bahnhof). Somit ist die gesamte Infrastruktur beider Orte schnell erreichbar, ein Nahversorger (Billa) ist nur 150 m entfernt.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und 1988 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche vergrößert. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen getroffen (Fenster, Bäder, Fassade) und das Gebäude insgesamt immer gut instand gehalten.

Somit präsentieren sich sowohl das Haus als auch der Garten in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im EG und OG haben einen identen Grundriss mit je ca. 87 m² und folgender Raumaufteilung:
Küche, sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis Ende Juli 2028 befristet vermietet. Die Wohnung im OG kann sofort bezogen werden.

Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut in eine Wohnung mit ca. 60 m² mit Wohnküche, Bad/WC und Vorraum. Diese Wohnung könnte um 2 Zimmer mit rund 52 m² erweitert werden.

Im Keller befinden sich neben Garage, Lagerraum, Heiz- und Tankraum eine Waschküche mit Dusche/WC sowie ein beheizbarer Hobby-/Fitnessraum mit Sauna.

Durch die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung ist der Garten ein kleines Paradies - und groß genug, um allen Bewohnern private Flächen zu bieten.

Die Liegenschaft bietet somit Platz für 2 - 3 Familien, die sich hier ein gemeinsames, leistbares Zuhause schaffen möchten - mit abgeschlossenen Wohneinheiten für ausreichend Privatsphäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	438.000,00 €
Fläche:	234,12 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160947
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1967
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	438.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	234,12 m²
Nutzfläche:	393,50 m²
Grundstücksfl.:	808,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	4
WC:	4
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 105,80 kWh/m²a
fGEE:	C 1,67