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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung , 3270 Scheibbs

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Scheibbs. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in entsprechend gepflegtem Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,66 m² bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:

Vorraum
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
2 Zimmer
Bad
WC
Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen Kachelofen im Wohnzimmer für weitere Wärme zu sorgen.

Die Nähe zum Krankenhaus sowie zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Details im Überblick:

Wohnfläche: ca. 89,66 m²
Zimmer: 4
Lage: 1. Stock
Verglaste Loggia (Balkon)
Parkplatz direkt vor dem Haus
Generalsanierung der Wohnhausanlage 2021/2022
Krankenhausnähe
Bezugsfähig: ab sofort

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Größe und Komfort und ist sofort bezugsbereit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	149.000,00 €
Fläche:	89,66 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/74841
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	149.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	89,66 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,02