Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet
Büro / Praxis
,
8010
Graz
,
Schmiedgasse
Lage der Immobilie
Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der SchmiedgasseBeschreibung der Immobilie
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
- Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt.
- Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
- Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
- Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK
Zusätzlich verfügbar:
- ca. 132 m² Bürofläche
- ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)
- zentrale Innenstadtlage
- gepflegter Altbau mit modernem Standard
- gute IT- und Internet-Infrastruktur
- flexible Flächennutzung
- unbefristete Mietverträge
ab 01.06.2026
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 3.895,14 € |
| Fläche: | 307,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100168156 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 3.895,14 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.142,43 € |
| Kaltmiete: | 3.895,14 € |
| Provision: | 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis |
| Betriebskosten: | 752,71 € |
| Gesamtfläche: | 307,50 m² |
| Bürofläche: | 307,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 184,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,63 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
dolc@steindorff.at
06645696686
