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Großfamilien- Alle unter einem Dach

Haus - Mehrfamilienhaus, 7021 Gemeinde Draßburg

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Beschreibung der Immobilie

Direkt am Marienplatz in Draßburg erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten in harmonischer Kombination.
Highlights auf einen Blick

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte
3-4 getrennte Wohneinheiten möglich
10 helle Zimmer mit vielseitiger Nutzung
Mehrere Küchen – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Nicht einsehbare Dachterrasse für entspannte Stunden
Innenhof & Vorgarten – geschützte Rückzugsorte im Freien
Großzügige Garagen & zahlreiche Parkmöglichkeiten

Raumangebot & Ausstattung
Das Haus bietet mit insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für große Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

3 Küchen aktuell vorhanden – perfekt für unabhängige Wohnbereiche
2 Badezimmer aktuell vorhanden
4 separate Toiletten – besonders praktisch im Alltag
Großzügige, flexibel nutzbare Räume (z. B. als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch private Rückzugsbereiche.
Außenbereiche
Die nicht einsehbare Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während Innenhof und Vorgarten zusätzlichen Freiraum für Kinder, Familie und Erholung bieten.
Garagen & Platzangebot
Ein echtes Plus für große Haushalte:

Große Garage unter dem Haus (Platz für bis zu 5 Fahrzeuge)
Separate Großgarage (ca. 3,5 m Höhe, 4 m Breite, 10 m Länge)
Ideal auch für Wohnmobile, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum

Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marienplatz in Draßburg.

Eisenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an die A3 Richtung Wien und Ungarn
Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 5 Minuten Entfernung

Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die viel Platz, Flexibilität und eine zentrale Lage suchen – ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Kontakt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartnerin:
Kristin Schmidt
Tel.: 0664 4681750
Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	598.000,00 €
Fläche:	700,00 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168410
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	598.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten:	430,00 €
Wohnfläche:	700,00 m²
Grundstücksfl.:	840,00 m²
Gesamtfläche:	1.030,00 m²
Lagerfläche:	300,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	2
WC:	4
Terrassen:	1
Stellplätze:	7
Heizwärmebedarf:	D 125,50 kWh/m²a
fGEE:	D 2,00