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Raum für Ideen – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Altbauklassiker

Wohnung , 1020 Wien , Schüttelstraße 75

Hausaußenansicht

Ausblick 1

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die tolle Lage angrenzend an den grünen Prater mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben ist einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten am Flughafen oder am beliebten "Meer der Wiener": Dem Neusiedlersee! Buslinie: 4A, 80A Straßenbahnlinie: 1

Beschreibung der Immobilie

Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen sanieren!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Altbau! Die derzeit unsanierten Wohnungen können unsaniert oder auf Wunsch saniert gekauft werden. Das historische Gebäudes bietet einen herrlichen Ausblick in Richtung des grünen Donaukanals.

Die Wohnungen im Überblick:

Lage: Praternähe, teilweise mit Blick auf den Donaukanal
Zimmer: 2-5 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG
Zustand: Sanierungsbedürftig, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse - auf Wunsch können sämtliche Wohnungen saniert gekauft werden.
Aussicht: Teilweise fantastischer Ausblick

Die großzügigen Altbauwohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und den klassischen Charme vergangener Tage. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Die sanierungsbedürftige Substanz der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse perfekt umzusetzen und ein wahres Schmuckstück zu schaffen.

Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen – und machen Sie daraus Ihr individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter!

Die angeführten Fotos sind Symbolbilder anderer, bereits durch den selben Bauträger sanierter Einheiten.

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die Lage:

Die Lage besticht durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Naherholung durch den Grünen Prater. Der Donaukanal sowie der beliebte Rochusmarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Linie 1
Buslinien: 4A & 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <1.075m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <550m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	330.000,00 €
Fläche:	57,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	89841
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	330.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	103,74 €
MwSt Gesamt:	10,37 €
Wohnfläche:	57,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	E 186,90 kWh/m²a
fGEE:	E 2,79