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Leistbare 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 8010 Graz – Top Lage & Potenzial!

Wohnung , 8010 Graz , Hüttenbrennergasse 14

Wohnzimmer

Grundriss Hüttenbrennergasse 14 W 12

Vorraum

Wohnzimmer

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Ausblick von der Loggia

Schlafzimmer

Küche

Lage der Immobilie

Die Hüttenbrennergasse liegt im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine hervorragende Infrastruktur: - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar - Nähe zur Innenstadt und TU Graz - Mischung aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnlage

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Graz (Jakomini) am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine Loggia mit Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Aufteilung

Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Speis/AR
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Loggia
Kellerabteil
Parkplätze beim Haus (begrenzt)
Zonenparken möglich

Heizung
Beheizung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen (Einzelraumregelung).
Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme ist möglich.

Kosten

Kaufpreis: € 148.500 (VB)
monatliche Vorschreibung: ca. € 301

Lage
Zentrale Lage in Graz-Jakomini:

Öffis & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Nähe Innenstadt & TU Graz

Highlights

attraktiver Preis
gute Lage
Loggia
solides Haus
großes Potenzial

Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich!

Eckdaten

Kaufpreis:	148.000,00 €
Fläche:	58,80 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168467
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	148.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	102,26 €
Wohnfläche:	58,80 m²
Gesamtfläche:	58,80 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	5
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 46,10 kWh/m²a
fGEE:	C 1,49