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5-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Erstbezug nach Sanierung

Wohnung , 1030 Wien , Landstraßer Hauptstraße

Beschreibung der Immobilie

5-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige Erstbezugswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die moderne Einbauküche über, weiters verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohngefühl in allen Räumen.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung (Gas / Etage)
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
ein separates WC

Lage & Infrastruktur
Die Lage auf der Landstraßer Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn Linie: "Rochusgasse" U3
Buslinien: 4A, N75

Beziehbar: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	3.590,47 €
Fläche:	188,84 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	96369
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	3.590,47 €
Kaltmiete (netto):	2.893,70 €
Kaltmiete:	3.264,06 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	370,36 €
MwSt Gesamt:	326,41 €
Wohnfläche:	188,84 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	D 14,44 kWh/m²a
fGEE:	E 2,50