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Geschäftslokal in Topfrequenzlage

Büro / Praxis , 1030 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Landstraßer Hauptstraße, einer der zentralen und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Dadurch ist eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglichen. Auch die Nahversorgung ist optimal – Supermärkte, Banken, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang.

Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert:
Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann.

Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:

Büro- oder Praxisflächen
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Showroom oder Verkaufsfläche
Co-Working oder Agentur

Highlights auf einen Blick:

Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Eigener, straßenseitiger Eingang
Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit
Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space)
Moderne Glastrennwände
Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz

Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	7.078,00 €
Fläche:	271,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/217912
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	7.078,00 €
Kaltmiete:	8.117,04 €
Provision:	29.221,34 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	1.039,04 €
MwSt Gesamt:	811,70 €
Wohnfläche:	271,00 m²
Zimmer:	6
WC:	3
Heizwärmebedarf:	C 56,00 kWh/m²a