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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit guter Verkehrsanbindung in Wien Favoriten

Wohnung , 1100 Wien

Wohnzimmer

Ausblick in in den grünen Innenhof

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Troststraße und bietet eine seltene Kombination aus Erholung im Grünen und perfekter Infrastruktur. Der großzügige begrünte Innenhof sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten direkt zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Parks sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig begrünte Hoflage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen – fernab von Verkehr, Straßenlärm und Hektik. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Krafttanken mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnung:

4.⁠ ⁠Liftstock

sehr helle und freundliche Räume
ruhige Hoflage
großer begrünter Innenhof
hochwertige Parkettböden
moderne Einbauküche
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Küche
sofort bezugsfertig

Perfekte Infrastruktur:
In nur 2–3 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 1, die Sie in ca. 18 Minuten direkt zum Karlsplatz bringt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Favoriten zählt zu den dynamischsten und am besten entwickelten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	209.000,00 €
Fläche:	49,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6944
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	209.000,00 €
Betriebskosten:	130,95 €
Gesamtfläche:	49,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 99,60 kWh/m²a
fGEE:	D 1,79