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Wohnhaus mit 3 Einheiten in herrlicher Ruhelage

Haus - Mehrfamilienhaus, 4633 Kematen am Innbach , See

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Lage der Immobilie

Kematen am Innbach ist eine kleine, feine Marktgemeinde ca. 17 km westlich von Wels. Die Gemeinde mit knapp 1.400 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Frisör und Gastronomie. Für die Kinder stehen im Ort Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Die nächsten größeren Orte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind Pichl (4 km), Gunskirchen (10 km), Bad Schallerbach (12 km) und Grieskirchen (13 km).

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen am Innbach – im idealen Haus für ein generationenübergreifendes Zusammenleben!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus unterteilt sich in 3 Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 76 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (ca. 112 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und überdachter Balkon
Untergeschoss (ca. 59 m²): Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC

Das Gebäude wurde 1990 errichtet, mit vorerst nur einer Wohnung im Erdgeschoss.
Später wurde das Dachgeschoss und schließlich 2015 die Wohnung im Untergeschoss ausgebaut.

Der Garten ist großteils südlich ausgerichtet und grenzt an eine landwirtschaflich genützte Fläche. In der ohnehin sehr ruhigen, kleinen Siedlung ist dieser Garten ein wahres Paradies für Ruhesuchende.

Für Ihre KFZ stehen neben der Doppelgarage weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	520.000,00 €
Fläche:	247,53 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160951
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Kaufpreis:	520.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	247,53 m²
Nutzfläche:	344,66 m²
Grundstücksfl.:	927,00 m²
Zimmer:	8
Bäder:	3
WC:	3
Balkone:	2
Keller:	80,42 m²
Heizwärmebedarf:	D 108,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,26