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Dringender Verkauf! 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im 2. Bezirk – Augarten & U4 Roßauer Lände nur 3 Gehminuten

Wohnung , 1020 Wien

Balkon

Lage der Immobilie

Die Obere Donaustraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität Nur 3 Gehminuten zur U4-Station Roßauer Lände sowie wenige Minuten zur U2-Station Taborstraße Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar Die Donaukanal-Promenade mit ihren Restaurants, Cafés, Bars und Freizeitmöglichkeiten sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe Absolut ruhige Hoflage – kein Straßenlärm Balkon und Schlafzimmer blicken in einen ruhigen, begrünten Innenhof und bieten eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage – sämtliche Fenster sowie der Balkon sind in einen begrünten Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über ca. 61,6 m² Wohnfläche und wird inklusive Garagenplatz zum reduzierten Kaufpreis von € 470.000 angeboten.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet ausreichend Platz für eine gemütliche grüne Wohlfühloase.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Eichenparkett, Außenjalousien, eine moderne Einbauküche mit Geräten, einen Abstellraum mit Waschmaschine, ein getrenntes Bad und WC sowie einen Kaminanschluss, der – nach den erforderlichen Genehmigungen – die Installation eines Kamins ermöglicht.

Highlights

Sofort verfügbar

Moderner Neubau

Kaufpreis € 470.000 inklusive Garagenplatz

Ca. 61,6 m² Wohnfläche

2 getrennt begehbare Zimmer

Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Absolute Ruhelage – alle Fenster zum begrünten Innenhof

Fußbodenheizung

Eichenparkett

Außenjalousien

Moderne Einbauküche inklusive Geräte

Abstellraum mit Waschmaschine

Getrenntes Bad und WC

Kaminanschluss vorhanden

Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	470.000,00 €
Fläche:	61,63 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6948
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2014
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	470.000,00 €
Provision:	3,60 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	122,52 €
Sonstige Kosten:	99,90 €
Gesamtfläche:	61,63 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 29,50 kWh/m²a
fGEE:	B 0,87