Gewerbeobjekt mit Büroflächen, Lagerhalle und PKW Stellplätzen

Das Gewerbeobjekt liegt im Industriegebiet in Wiener Neudorf und bietet eine perfekte Anbindung an die A2 (Südautobahn, Anschluss Wr. Neudorf) und die Bundesstraße B17.

Die Grundstücksfläche der Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch 1.560 m².

Das 2-stöckige Gebäude wurde 1997 errichtet und das Lager 2001 erweitert.

Die Gesamt-Nettoraumfläche von rund 695 m² umfasst folgende Flächen:

      1. Erdgeschoß mit insg. ca. 414,32 m², davon

• 338 m² Lagerfläche (Raumhöhe 3,07m)
• Windfang und Eingangsbereich (ca. 22m², mit Treppe in das OG)
• Büroraum (ca. 13,50 m²)
• Serverraum/Sozialraum (ca. 16,70 m²)
• Abstellraum (ca. 3,80 m²)
• Archiv (ca. 10,30 m²)
• Nasszelle (ca. 7m², dem Lager zugeordnet)

Die Lagerhalle ist beheizbar.

Die Zulieferung über ein Sektionaltor (4,4m breit, 2,65m hoch) ist möglich.

      2. Obergeschoß mit insg. ca. 287 m² Bürofläche, davon

• Büroräumlichkeiten (ca. 266 m², 1 Großraumbüro mit Glaswänden abgetrennt, 3 Einzelbüros)
• Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt)

Das Gebäude wird über eine Gasfeuerungsanlage beheizt.

Neben dem Eingangsbereich befinden sich 3 asphaltierte Parkplätze, im hinteren Teil sind 9 asphaltierte Parkplätze vorhanden.

Zu Werbezwecken sind 3 Fahnenmasten und ein Schaukasten vorhanden. Das Anbringen eines Leuchtschildes an der Fassade ist möglich.

Baubeschreibung:

Massivbau mit Stahlbetonplattenfundament

Flachdach mit Harteindeckung

Kunststoff Fenster

Fließ- und Betonbeläge

Die Liegenschaft ist derzeit noch bis Ende Juni 2026 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap