Charmante Doppelhaushälfte in 1210 Wien - begehrte Lage mit gepflegtem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit 687 m² bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit südorientierter Ausrichtung, sondern eröffnet dank der bestehenden Flächenwidmung vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus wurde bis zuletzt als Hauptwohnsitz genutzt, ist teilunterkellert, teilsaniert, teilweise möbliert und kann kurzfristig bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. 

OBJEKTDETAILS:

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen separaten Schrankraum. Herzstück des Wohnbereichs ist die Einbauküche mit Geräten, sowie einer Sitzecke und einer praktischer Speis, die Stauraum und Funktionalität bietet.

Das Bad mit WC ergänzt das Raumangebot. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind im Osten und Süden mit einer Abschattung ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz.

Das Haus wird teilmöbliert inklusive Küche und Geräten übergeben und ist nach entsprechender Abstimmung kurzfristig bezugsfertig.

Keller mit zusätzlichem Stauraum

Der Keller bietet mit einem Technikraum und drei Lagerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Teile des Kellerbereichs sind sanierungsbedürftig und bieten damit Potenzial für eine spätere individuelle Adaptierung.

Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist das 687 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück (Gas, Wasser, Strom, Kanal) in ruhiger Wohnlage.

Der gepflegte Garten ist südorientiert und verfügt über Obstbäume sowie zwei Terrassenplätze – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.

Darüber hinaus bietet die bestehende Flächenwidmung ein großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach behördlicher und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise Überlegungen in Richtung

• Ausbau und Erweiterung des bestehenden Hauses
• Zubau
• Neubau
• Errichtung eines zweiten Hauses
• Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts

denkbar.

Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. 

• Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m
• Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m

Die ruhige Lage an einer ca. 8m breiten Wohnstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Käufer, die das Grundstück perspektivisch weiterentwickeln wollen.

Details zur Flächenwidmung

Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 

• Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m
• Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze
• 33% max. bebaubare Fläche
• Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung

Die Highlights auf einen Blick

• 1210 Wien
• 687 m² Grundstück
• Ruhige Lage
• Gepflegter süd-/ostorientierter Garten
• Obstbäume und 2 Terrassenplätze
• 5 Zimmer
• Separater Schrankraum
• Einbauküche inklusive Geräte und Speis
• Bad mit WC
• Teilmöbliert
• Teilsaniert
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Abschattung süd- und westseitig
• Keller mit Technikraum und 3 Lagerräumen
• Keller teilweise sanierungsbedürftig
• Voll aufgeschlossen
• Kurzfristig bezugsfertig
• Großes Entwicklungspotenzial durch die Flächenwidmung

Eine Immobilie mit Perspektive

Ob als neues Zuhause mit großzügigem Garten oder als langfristiges Projekt mit Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft suchen.

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet.

Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Im Exposé sind zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. 

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Immobilie - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap