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Einfamilienhaus mit Fernblick in Neulichtenberg

Haus - Einfamilienhaus, 4040 Neulichtenberg , Elmerweg 4

Lage der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus am Elmerweg in 4040 Neulichtenberg besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Ruhig gelegen in Oberösterreich, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur. Perfekt für Familien und Paare, die Lebensqualität und Wohnkomfort schätzen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Lichtenberg im Ortsteil Neulichtenberg, nördlich der Landeshauptstadt Linz. Die Lage zählt aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Linzer Zentralraums zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet von Linz. Der Elmerweg liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung und geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, Grünflächen sowie eine naturnahe Struktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um die Giselawarte, welches sich in gut erreichbarer Distanz befindet und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier-, Wander- und Laufstrecken bietet. Aufgrund der erhöhten Lage ergeben sich im Gemeindegebiet teilweise attraktive Ausblicke auf den Linzer Zentralraum sowie das Alpenvorland. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Lichtenberg bzw. in den angrenzenden Linzer Stadtteilen und sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend hervorzuheben ist das nahegelegene Lagerhaus Lichtenberg, welches neben klassischen Bau-, Garten- und Haushaltsartikeln auch ein erweitertes Angebot an regionalen Lebensmitteln, Brot- und Gebäckwaren sowie Produkten des täglichen Bedarfs bietet und somit eine wichtige infrastrukturelle Ergänzung im unmittelbaren Umfeld darstellt. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lichtenberg, Gramastetten bzw. im Stadtgebiet von Linz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen in Richtung Linz und umliegende Gemeinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Dadurch ist grundsätzlich auch ohne Pkw eine Verbindung in den Linzer Zentralraum gegeben. Die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist als gut zu beurteilen. Das Linzer Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und weiterführend an die A1 Westautobahn.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neulichtenberg – ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Charakter, ideal für Paare oder Familien Dieses teilsanierte Haus bietet auf großzügigen 167 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und erfüllt somit so manche Wünsche.

Der Kaufpreis von 495.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer äußerst attraktiven Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne und bei entsprechenden Wetterbedingungen bis zu den Alpen. Genießen Sie das z.T. ländliche, ruhige Umfeld mit der Möglichkeit die bekannte Giselawarte relativ rasch zu erreichen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Lagerflächen, Sauna, Technik, Werkstatt und einem im Jahr 2009 angebautem großzügigem, sehr gut belichteten Musikzimmer mit Ausgang zum Süd-Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Flur, WC, Künstlerbadezimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer und eine großzügige Richtung Süden ausgerichtete Terrasse mit Anflughilfen für Vögel. Diese Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind über den Flur ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum/Vorraum sowie ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Büro erreichbar.

In den Wohnbereichen erwarten sie überwiegend Fliesen und Holzböden, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, einer zentralen Gasheizung sowie einem gemütlichen Kamin, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Bei der Sanierung im Jahr 2009 wurde eine komplette thermische Sanierung sowie Leitungserneuerungen etc. durchgeführt. 2024 wurde das Dach erneuert und im Anschluss mit einer PV-Anlage (rd. 6,6 KWP) sowie einem Speicher mit rd. 12 KWP versehen.

Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Geniessen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie Freistellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in Oberösterreich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines charmanten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Neulichtenberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Highlights zusammengefasst:

naturnahe Lage mit Fernblick
sehr gute Besonnung
große Süd-Terrasse
südlich ausgerichteter Garten
zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfort
gesamt 5,5 Zimmer
Einzelgarage + Freistellplätze
gute Infrastruktur
PV-Anlage mit Speicher
umfangreiche Sanierung inkl. Drainagierung und Zubau zwischen 2009 - 2025

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000,00 €
Fläche:	167,00 m²
Zimmer:	5,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	482
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	495.000,00 €
Provision:	17.820,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	140,00 €
Heizkosten:	127,00 €
Wohnfläche:	167,00 m²
Grundstücksfl.:	841,00 m²
Zimmer:	5,50
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	60,00 m²