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Modernes Griffner-Architektenhaus mit Burgblick

Haus - Einfamilienhaus, 9314 Launsdorf

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Ruhelage von Launsdorf mit wunderschönem Blick auf die Burg Hochosterwitz und die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus sonniger Hanglage, naturnahem Wohnen und der Nähe zum Längsee schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. St. Veit an der Glan sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Griffner-Architektenhaus mit Panoramablick auf die Burg Hochosterwitz

In sonniger Aussichtslage von Launsdorf befindet sich dieses moderne Griffner-Architektenhaus mit großzügigen Glasflächen, offener Galerie und beeindruckendem Blick auf die Burg Hochosterwitz.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 282 m² Gesamtnutzfläche auf mehreren Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist der separierbare Wohnbereich im Erdgeschoß, welcher sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Das Haus befindet sich aktuell in fortgeschrittener Leistungsstufe und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, finale Materialien und Oberflächen teilweise noch individuell mitzugestalten.

Die Kombination aus:

moderner Griffner-Architektur
sonniger Hanglage
großzügigen Terrassenflächen
hochwertiger Bauweise
sowie der beeindruckenden Aussicht
macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Kärntens.

Hardfacts

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 282 m²
Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 189 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer
Keller | Dreifachgarage
HWB 48 | fGEE 0,72

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen
Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	698.000,00 €
Fläche:	282,44 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218774
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Rohbau
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	698.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	282,44 m²
Grundstücksfl.:	800,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	2
Garten:	353,85 m²
Keller:	22,45 m²
Heizwärmebedarf:	B 48,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72