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GARTENTRAUM im Hirschfeld: 4-Zimmer-Erstbezug mit ca. 240 m² Privatgarten & 31 m² Terrasse

Wohnung - Etage, 1210 Wien

WOHNKÜCHE_1

Lage der Immobilie

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Beschreibung der Immobilie

Gartenwohnung mit Wow-Faktor: 4-Zimmer-Erstbezug mit ca. 240 m² Privatgarten

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein Freiraumangebot, das man bei Neubauwohnungen nur selten findet: ca. 239,85 m² Gartenfläche plus ca. 31,57 m² Terrasse – kombiniert mit ca. 76,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und moderner Erstbezugsqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnhausanlage verbinden möchten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Wohnküche und direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten. Ob Spielbereich für Kinder, Loungezone, Hochbeete, Grillplatz, Sonnenliegen oder privater Rückzugsort im Grünen – dieser Garten macht die Wohnung zu einem echten Lebensraum, nicht nur zu einer Wohnfläche.

Mit 4 Zimmern bietet die Wohnung eine sehr flexible Nutzung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum lassen sich optimal unterbringen. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag – besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität legen.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Das Quartier bietet zusätzlich Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	493.000,00 €
Fläche:	76,81 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/164676
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	493.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	76,81 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	239,85 m²