MAUERBACH-STEINBACH | Außergewöhnliche Liegenschaft in idyllischer Ruhe- & Parklage auf bis zu 4.242 m² Grund | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive, seltene Liegenschaft in idyllischer Ruhelage nahe Wien auf bis zu 4.242 m² Grundfläche

Pool · Sauna · Parkähnliches Grundstück · 2 Wohnhäuser · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich aktuell auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück, welches auch teilbar wäre. Die Wohn/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 312 m². Es stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC sowie Abstellräume zur Verfügung.  Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Insgesamt stehen somit bis zu 4.242 m² Bauland-Wohngebiet auf derzeit zwei Grundstücken zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Parkgarten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsorten vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten im Grünen.

Bauhistorie & Substanz

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt:

• 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude)
• 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude)
• 2001: Neubau in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt (Nebengebäude)

Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.

Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten

Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit:

• Küche und Essbereich
• Wohnzimmer
• Musikzimmer / Bibliothek
• Arbeitszimmer
• Badezimmer & WC
• Teilunterkellerung

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich:

• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Schrankraum
• Abstellraum

Der spätere Neubau bildet eine eigenständige Wohneinheit mit:

• Wohnküche / Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Großzügigem Hobby- bzw. Mehrzweckraum

Beide Gebäudeteile sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden.

Ausstattung & Highlights

• Grundstück aktuell ca. 3.171 m²
• Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m²
• Gesamtpotenzial bis zu ca. 4.242 m² Grundfläche
• Grundstücke teilbar
• Bauland-Wohngebiet
• Ruhige Grünlage am Wienerwald
• Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand
• Wintergarten
• Sonnige Terrasse ca. 50 m²
• Gemauerter Grillkamin
• Swimmingpool mit Überdachung
• Wellnessbereich mit Sauna
• Öl-Zentralheizung
• Drei zusätzliche Kachelöfen
• Doppelgarage für 2–3 Fahrzeuge
• Zusätzlicher überdachter Stellplatz
• Teilweise möbliert
• Verbindungsgang zwischen den Häusern

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gesamtanwesen mit insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche auf zwei eigenständig teilbaren Grundstücken.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
• Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
• Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Gute Anbindung Richtung Wien und A1

Freizeit & Umgebung

• Direkt am Wienerwald gelegen
• Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege
• Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
• Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit

Fazit

Ein außergewöhnliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, zwei Wohnhäusern, Wellnessbereich und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünruhelage nahe Wien. Ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap