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RUHE IM GRÜNEN – URBANES WOHNEN AM KARMELITERMARKT

Wohnung - Etage, 1020 Wien

hofgebäude

lichtdurchflutetes Wohnzimmer

modernes Schlafzimmer

Lage der Immobilie

Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1. Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.

Beschreibung der Immobilie

Diese komplett hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. Im 1. Liftstock des Hofgebäudes gelegen, bietet sie eine durchdachte Raumstruktur und attraktive Freibereiche mit Blick ins Grüne – ein echtes Raumwunder mitten in der Stadt. Der Grundriss umfasst einen Vorraum mit praktischem Abstellraum, ein separates WC, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Die Wohnküche mit Balkon bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, während die Loggia zusätzlichen Freiraum für entspannte Momente schafft. Die Wohnung ist Teil des exklusiven Wohnprojekts „Der Goldene Pfau“, das in der Großen Pfarrgasse entsteht. Die Lage im Karmeliterviertel besticht durch lebendige Vielfalt, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Augarten, Donaukanal und Innenstadt. Ein Großteil der insgesamt 24 Eigentumswohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen und überzeugt durch hochwertige, nachhaltige Ausstattung sowie intelligente Grundrisse. Ein Zuhause für Menschen, die städtisches Leben schätzen – und dennoch ruhig wohnen möchten.

Eckdaten

Kaufpreis:	568.860,00 €
Fläche:	57,91 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00157_HW5R
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	568.860,00 €
Provision:	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Wohnfläche:	57,91 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 42,51 kWh/m²a
fGEE:	B 0,98