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DAS WARICH - GARTENWOHNUNG IN WÄHRING

Wohnung - Terrassenwohnung, 1180 Wien

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Lage der Immobilie

Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U6 (Michelbeuern/AKH) •Straßenbahnlinien: 40,41,42 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Schubertpark

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Toplage von Währing – modernes Wohnen trifft ruhige Innenhoflage Südlich der Währinger Straße, in der beliebten Staudgasse, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit nur 18 Einheiten – perfekt für all jene, die städtisches Lebensgefühl mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit rund 9,85 m² und die Terrasse mit ca. 6,8 m², die zum Entspannen im Freien einladen – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Lage punktet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Nahversorger und das AKH sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U6, Straßenbahnlinien 40 & 41) bieten optimale Anbindung ins Stadtzentrum.

Eckdaten

Kaufpreis:	403.000,00 €
Fläche:	56,17 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00359_01
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	403.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust.
Wohnfläche:	56,17 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	1
Garten:	9,85 m²
Keller:	2,31 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78