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TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING

Wohnung , 1180 Wien

Hofansicht (2)

Lage der Immobilie

• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing • Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts • Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung • Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar • Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar • Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten • Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf • U6 Michelbeuern/AKH • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 • Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Immobilie

Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.

Eckdaten

Kaufpreis:	610.000,00 €
Fläche:	70,70 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00359_16
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	610.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust.
Wohnfläche:	70,70 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	1,47 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78