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DAS WARICH - 3-ZIMMER DACHTERRASSENTRAUM ERSTBEZUG

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

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Lage der Immobilie

Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U6 (Michelbeuern/AKH) •Straßenbahnlinien: 40,41,42 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Schubertpark

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Dachgeschoss und somit letzten Liftstock des Neubaus, erwartet Sie diese knapp 80m² große 3-Zimmerwohnung. Sie verteilt sich auf einen Vorraum nebst Schlafzimmer, eine über 34m² große Wohnküche mit einem Abstellraum, einem weiteren Schlafzimmer, einem separaten WC sowie einem Bad mit Badewanne. Vom Wohnraum aus hat man außerdem Zugang auf die südseitige Dachterrasse auf Wohnebene und die hofseitige Terrasse mit der außenliegenden Stiege auf die knapp 26m² große Panoramadachterrasse. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.

Eckdaten

Kaufpreis:	999.900,00 €
Fläche:	78,86 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00359_17
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	999.900,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust.
Wohnfläche:	78,86 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	3
Keller:	1,49 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78