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PÄRCHENHIT: 2 ZIMMER MIT BALKON

Wohnung - Etage, 1030 Wien / Wien 3., Landstraße

Lage der Immobilie

Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen. •Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4) •Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O •Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen Wiens! Diese exklusive, luxuriöse Wohnung in Wien 3., Landstraße, bietet höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt. Die in 2025 erbaute, einzigartige Immobilie erfreut sich eines Erstbezugs und ist ab Dezember 2026 verfügbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer, fügt sich diese Wohnung nahtlos in das urbane Lebensgefühl ein. Das elegante Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte, während das modern ausgestattete Badezimmer keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet edles Parkett, das in der gesamten Wohnung verlegt ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Deckenkühlung sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für optimale Temperaturen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee im ersten Sonnenschein zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein exklusiver Swimmingpool zur Verfügung, der Entspannung und Erholung verspricht, ohne dass Sie Ihr Zuhause verlassen müssen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der Gehobenheit und Raffinesse ausstrahlenden Wohnung zu wohnen, die sowohl durch ihre elegante Ausstattung als auch durch ihre zentrale Lage besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine neue Lebensqualität. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.

Eckdaten

Kaufpreis: 473.200,00 €
Fläche: 44,60 m²
Zimmer: 2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: TKI-00357_1/27
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 473.200,00
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Wohnfläche: 44,60 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  21,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Swimmingpool



Internet und TV

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