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MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Wohnung , 1200 Wien, Brigittenau

Wohnraum (2)

Lage der Immobilie

Begehrte Lage im Nordbahnviertel • Erholung im Augarten • Natur und Bewegung an der Donau • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) Optimal angebunden • Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten • Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte • Ansprechende Kulinarik • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Beschreibung der Immobilie

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Eckdaten

Kaufpreis:	270.300,00 €
Fläche:	30,45 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00674_R24
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	270.300,00 €
Provision:	3% zzgl 20% Ust
Wohnfläche:	30,45 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 23,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,66