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Erwecken Sie den Hobbygärtner - Süße Wohnung in begehrter Lage

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Projektansicht

Schlafzimmer Symbolbild

Ausblick

1-2

Mühlwasser - Entspannung pur

wunderschöne Spaziergänge am Mühlwasser

lassen Sie sich von der traumhaften Umgebung verzaubern

Natur PUR - Mühlwasser

das traumhafte Mühlwasser

Mühlwasser

wunderschöne Umgebung

wunderschöne Sicht

zauberhafte Natur in unmittelbarer Nähe - Mühlwasser

Mühlwasser

Lage der Immobilie

Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer – ideal für Sport und Freizeit. Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt. Sehr gute Infrastruktur •wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 3,8 km •Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 100 m •U2 Station Donaustadtbrücke – 3,8 km •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km •Donauzentrum 15 Fahrminuten •Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km

Beschreibung der Immobilie

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 53,6 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse (22,5 m²) sowie einen Eigengarten (42,4 m²). Der helle Wohn-/Essbereich (26,6 m²) mit Zugang ins Freie, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!

Eckdaten

Kaufpreis:	395.700,00 €
Fläche:	53,58 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TKI-00696_1_2
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	395.700,00 €
Wohnfläche:	53,58 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	1
Garten:	42,40 m²
Keller:	5,38 m²
Heizwärmebedarf:	B 27,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67