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Über den Dächern von Favoriten: Maisonette mit Sonnenterrasse in U-Bahn-Nähe

Wohnung - Dachgeschoß, 1100 Wien , Alpengasse

Virtuell gerendetes Bild der Dachterrasse

Lage der Immobilie

Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Favoriten
Dachterrasse mit freiem Weitblick, Morgensonne auf dem Parkett, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Galerie
• Sonnenterrasse ca. 22 m² mit Stadt, Fern und Grünblick, zusätzlich Balkon
• 2 helle Zimmer (rund 22 und 18 m²), flexibel nutzbar
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen

Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Warmes Parkett und elegante Fliesen, Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Die Galerie schafft zusätzliches Raumgefühl und Stauraum.

Außenbereich
Die rund 22 m² große Terrasse ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Freiraum.

Lage und Infrastruktur
U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	449.900,00 €
Fläche:	80,13 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7080/179
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2014
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	449.900,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	385,28 €
MwSt Gesamt:	38,53 €
Wohnfläche:	80,13 m²
Nutzfläche:	80,13 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 55,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV