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ZEITLOSE ELEGANZ trifft EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG -ERSTBEZUG in 1130 Wien

Wohnung - Dachgeschoß, 1130 Wien,Hietzing

Lage der Immobilie

Eine einmalige Lage in Ober St.Veit mit hervorragender Infrastruktur macht diese Terrassenwohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Klinik Hietzing. Die öffentliche. Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53 A und 54 A sowie durch die Strassenbahnlinie 62 ist damit gegeben. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Sie leben damit in einer begehrten ,ruhigen und sicheren Wohngegend Wiens- im grünen Bezirk Hietzing.

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein neues BESONDERES ZUHAUSE - das wertbeständig, und modern mit exklusiver Ausstattung ist ?

Sie legen Wert auf eine ELEGANTE, ZEITLOSE 3 Zimmer TERASSENWOHNUNG in Hietzing ,die dem neuesten Stand der Technik entspricht ? .

Sie erwarten eine BARRIEREFREIE Erstbezugswohnung mit XXL- Garagenplatz ,die außerdem eine echte WERTANLAGE darstellt ?

Dann ist dieses Wohnjuwel die richtige Wahl. Es sichert Ihnen höchste Lebensqualität im grünen und ruhigen Hietzing !

Von Ihrem XXL Garagenplatz aus bringt Sie der Lift ins Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Das Entree führt Sie zum hellen ca .43 m² Wohnraum mit Ausgang auf die 51 m² einmalig große Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar ebenso die beiden Schlafzimmer sowie der Abstellraum. Auch das Badezimmer ist barrierefrei und mit Wanne und Walkin Dusche sowie Fenster ausgestattet. WC ist selbstverständlich extra.

Das Raumklima kann individuell gesteuert werden- ob im Winter oder im Sommer. Die besonderen technischen Highlights sehen Sie hier:

Einige Highlights:

- Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage-Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung

- Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche

- Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche

- Klimatisiert

- Barrierefrei- Rollstuhlgerecht - Personenaufzug - Garage- Fahrradabstellraum

- Photovoltaik Anlage

EXCLUSIVVERTRIEB durch IMMOCONTRACT ! Dieses Wohnjuwel wartet nun auf Sie- rufen Sie mich an und es ist mir eine Freude, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen.( selbstverständlich auch am Wochenende)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	965.800,00 €
Fläche:	97,00 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218781
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	965.800,00 €
Provision:	34.768,80 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	97,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,55 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74