Immobilie merken

EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen Hietzing! Dachgeschoss- Maisonette- Terrasse als ERSTBEZUG !

Wohnung - Dachgeschoß, 1130 Wien,Hietzing

Lage der Immobilie

Eine einmalige Lage in Ober St.Veit mit hervorragender Infrastruktur macht diese Terrassenwohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Klinik Hietzing. Die öffentliche. Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53 A und 54 A sowie durch die Strassenbahnlinie 62 ist damit gegeben. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Sie leben damit in einer begehrten ,ruhigen und sicheren Wohngegend Wiens- im grünen Bezirk Hietzing.Eine einmalige Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Terrassenwohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Krankenhaus Hietzing. Die öffentl.Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53 A und 54 A sowie durch die Strassenbahnlinie 62 ist damit gegeben. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Sie leben damit in einer begehrten Wohngegend Wiens- im grünen Bezirk Hietzing.

Beschreibung der Immobilie

EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen HIETZING !

Über den Dächern von Ober St.Veit befindet sich diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht und ruhiger Terrasse. Höchste Lebens- und Wohnqualität empfinden Sie bereits im Entree. Ein großzügiger Vorraum erwartet Sie auf dieser Ebene sowie zwei ruhige Schlafzimmer, ein tolles Duschbad mit extra WC und ein Abstellraum .

Im oberen Bereich können Sie sich auf einen Wohnbereich freuen, der Ihnen den Ausgang auf die Terrasse liefert. Sehr originell ist der abgetrennte Küchenbereich zu gestalten.

Alles in allem eine moderne, charmante Dachgeschoss Maisonette zum Wohlfühlen ! Die technischen Highlights sind:

- Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

- Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug,

- Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche

- Klimatisierte Räume

- Barrierefrei- Personenaufzug - XXL Garagenplatz- Fahrradabstellraum

- E-Ladestation für Kfz

EXCLUSIVVERTRIEB durch IMMOCONTRACT ! Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, damit Sie rasch schöner und glücklicher wohnen !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	952.800,00 €
Fläche:	95,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218783
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	952.800,00 €
Provision:	34.300,80 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	95,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,55 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74