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Repräsentative Bürofläche mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung am Linzer Froschberg!

Büro / Praxis - Bürofläche, 4020 Linz

Lage der Immobilie

Die Bürofläche befindet sich am Linzer Froschberg in einer gut erreichbaren und zugleich angenehmen Stadtlage. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Arbeitsalltag.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	3.420,00 €
Fläche:	249,27 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218453
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	3.420,00 €
Kaltmiete:	3.836,93 €
Provision:	13.812,95 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	416,93 €
Nutzfläche:	249,27 m²
Lagerfläche:	75,62 m²
Bürofläche:	173,65 m²
WC:	2
Stellplätze:	10
Keller:	75,62 m²
Heizwärmebedarf:	D 114,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,28