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Exklusives Wohnen am Neusiedler See – Stilvolle Eigentumswohnung mit Seeblick im Sundeck Weiden am See

Wohnung , 7121 Weiden am See

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Weiden am See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitdestinationen am Nordufer des Neusiedler Sees. Die Region verbindet naturnahe Erholung, erstklassige Kulinarik und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten am und auf dem Wasser ein. Segeln, Stand-Up-Paddling, Kitesurfen, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers sorgen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre. Die Region ist zudem ein Paradies für Radfahrer und bietet ein weitläufiges Netz an Radwegen rund um den Neusiedler See. Auch kulinarisch hat Weiden am See viel zu bieten. Besonders bekannt ist das direkt am Wasser gelegene Restaurant Das Fritz, das für seine hervorragende Küche und den einzigartigen Blick auf den See geschätzt wird. Ebenso finden sich zahlreiche traditionelle Heurige und ausgezeichnete Restaurants in Weiden, Jois, Neusiedl am See und den umliegenden Weinorten. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum UNESCO-Welterbe rund um den Neusiedler See und zum Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel mit seiner einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die A4 Ostautobahn gelangen Sie in rund 45 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiden am See hervorragend angebunden. Die Region rund um den Neusiedler See ist von Wien aus bequem in etwa einer Stunde erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen am Neusiedler See. Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im renommierten Sundeck Weiden vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl.

Die rund 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick Richtung Neusiedler See.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer hochwertigen Einbauküche samt edler Stein-Arbeitsplatte. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick auf den See genießen können.

Ein zentraler Gang verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem separat begehbaren WC. Besonders praktisch ist der maßgefertigte Tischlereinbauschrank, der optimalen Stauraum bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine hochwertigen Fenster mit integriertem Fliegengitter, die auch in den Sommermonaten für höchsten Schlafkomfort sorgen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 55 m²
Loggia ca. 8 m² mit Seeblick
Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
Großzügige Wohn-Essküche
Maßgefertigter Tischlereinbauschrank
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer mit integriertem Fliegengitter
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Fahrradabstellraum
KFZ Abstellplatz

Die Wohnanlage „Sundeck“

Das Sundeck zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen der Region und begeistert durch seine moderne, hochwertige Architektur, die sich perfekt in die einzigartige Landschaft des Neusiedler Sees einfügt.

Den Bewohnern steht ein wunderschöner Poolbereich mit großzügigen Liegeflächen zur Verfügung. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über den See und erleben Abend für Abend spektakuläre Sonnenuntergänge. Ein moderner Fahrradraum sowie liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen wie eine große Wiese und ein Sandstrand mit direktem Seezugang runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das angenehme und freundschaftliche Miteinander innerhalb der Anlage, das wesentlich zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees miteinander verbinden möchten.

KFZ-Stellplätze

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Dabei handelt es sich um einen der wenigen überdachten Stellplätze der Anlage, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor direkter Sonneneinstrahlung sowie Witterungseinflüssen schützt und somit für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der überdachte Stellplatz kann um € 25.000,- zusätzlich erworben werden und stellt aufgrund seiner Seltenheit innerhalb der Anlage eine besonders attraktive Ergänzung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	398.000,00 €
Fläche:	55,14 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218835
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	398.000,00 €
Provision:	14.328,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	200,00 €
MwSt Gesamt:	20,00 €
Wohnfläche:	55,14 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 39,40 kWh/m²a
fGEE:	0,77