Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage mit Gestaltungspotenzial

Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer kleinen, äußerst ruhigen Siedlungslage und bietet viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die zeitlose Architektur, großzügige Wohn- und Fensterflächen sowie die attraktiven Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung zu genießen.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Investitionen wie die Erneuerung des Daches, die Umstellung auf Nahwärme sowie die Modernisierung des Badezimmers wurden bereits vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight stellt der ausbaubare Dachboden mit rund 40 m² zusätzlichem Potenzial dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Individuell geplantes Architektenhaus
• Kleine, ruhige und familienfreundliche Siedlungslage
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• Terrasse und Balkon im Obergeschoss
• Liebevoll angelegter Garten in mehreren Etagen
• Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2024)
• Ausbaubarer Dachboden mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Keller mit großzügiger Werkstatt
• Dach im Jahr 2004 erneuert
• Anschluss an die Nahwärmeversorgung inklusive neuer Heiztechnik (2022)
• Neue Therme (2023)
• Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Gestaltungspotenzial
• Abgang zum Kellergeschoss Sanierung 2025

Betriebskosten

• Gemeindeabgaben: ca. € 402,- pro Quartal
• Stromkosten: derzeit ca. € 160,- pro Monat (verbrauchsabhängig)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft. Die familienfreundliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit

Dieses gepflegte Architektenhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und bereits erfolgte Investitionen in wesentliche Gebäudebereiche. Der ausbaubare Dachboden, die großzügigen Nebenflächen sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und langfristige Wohnqualität legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung sowie weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap