Vielseitiges Grundstück mit Landwirtschaftsfläche, Wald und Baupotenzial in Aigen

Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in der Südoststeiermark

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in Aigen, 8354, in der Marktgemeinde Sankt Anna am Aigen. Die Liegenschaft vereint großzügige landwirtschaftliche Nutzflächen, naturnahen Waldbestand sowie eine gewidmete Baufläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirte, Naturliebhaber, Investoren oder private Bauherren.

Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 24.800 m²
• Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 16.200 m²
• Waldfläche (Naturschutz): ca. 8.600 m²
• Kleine gewidmete Baufläche in zentraler Lage des Grundstücks
• Ruhige und naturnahe Umgebung
• Gute Erreichbarkeit innerhalb der Südoststeiermark

Grundstücksbeschreibung

Die Liegenschaft besticht durch ihre attraktive Kombination aus produktiver Landwirtschaftsfläche und wertvollem Waldbestand. Die rund 16.200 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche eignet sich hervorragend für Ackerbau, Grünlandbewirtschaftung, Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungen.

Ein besonderes Highlight ist die inmitten des Grundstücks gelegene gewidmete Baufläche. Diese eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses, eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes oder eines individuellen Rückzugsortes inmitten der Natur – vorbehaltlich der jeweils geltenden behördlichen Genehmigungen.

Die rund 8.600 m² Waldfläche befindet sich im Naturschutzbereich und bietet einen wertvollen Naturraum mit hohem Erholungswert. Der bestehende Baumbestand schafft Privatsphäre, sorgt für ein angenehmes Mikroklima und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft.

Lage

Aigen liegt in der beliebten Wein- und Hügellandschaft der Südoststeiermark und gehört zur Gemeinde Sankt Anna am Aigen. Die Region zeichnet sich durch ihre sanften Hügel, weitläufigen Naturflächen, Weinbaugebiete und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten

• Landwirtschaftlicher Betrieb
• Hobbylandwirtschaft oder Selbstversorgung
• Errichtung eines Wohnhauses auf der gewidmeten Baufläche
• Tierhaltung und Weidewirtschaft
• Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• Naturnaher Rückzugsort mit eigenem Waldanteil

Ihr Grundstück in der Südoststeiermark

Diese seltene Liegenschaft verbindet landwirtschaftliche Nutzung, Naturverbundenheit und Baupotenzial auf ideale Weise. Die Kombination aus großzügiger Nutzfläche, eigenem Wald und bestehender Widmung macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap