"Landhaus in Ruhelage - im Einklang mit der NATUR"

Steinbach am Ziehberg:
Kleine, ländliche Gemeinde mit ca. 887 Einwohnern; ruhige, naturnahe Lage mit viel Freiraum und Dorfgemeinschaftsatmosphäre; ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und ein beschauliches Leben schätzen; liegt auf ca. 547 m Seehöhe; idyllisches Dorf, geprägt von Land- und Forstwirtschaft, zwischen Krems- und Almtal; Dorfzentrum bietet alles für den täglichen Bedarf; weitere Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar in Pettenbach, Scharnstein, Kirchdorf und Micheldorf;

Lage & Umfeld:
im Südwesten der Ortschaft; ruhige Hang- und Einzellage am Ende einer Sackgasse; erhöhte Lage mit reizvollem Blick auf die umliegende Bergwelt; kurze Wege ins Dorfzentrum (ca. 4 Autominuten) mit: Nahversorgung; Gastronomie; Kindergarten und Volksschule; ärztliche Grundversorgung; weitere Einrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden Kirchdorf, Micheldorf, Pettenbach und Scharnstein; Autobahnanschluss Inzersdorf in ca. 16 Minuten erreichbar; Bushaltestelle ca. 600 m entfernt; Wälder, Wanderwege und stille Plätze; entspannte Land-Atmosphäre fernab vom Stadttrubel;

Das Sacherl:
ursprünglich vor 1800 errichtet; 2015 umfassend saniert, massive Steinmauern sorgen für solide Bauweise; neue Elektro- und Sanitärinstallationen; frischer Innen- und Außenputz; hochwertige Fliesen und zeitgemäße Bodenbeläge; gepflegtes Gesamtbild; Erdgeschoss: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer als behaglicher Lebensmittelpunkt; Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer; Speis/Vorratsraum, Waschküche, Technikraum; Diele; separates WC; modernes Tageslichtbad mit Wanne; Dachgeschoss: Abstellraum; großzügiger Dachboden; außen begehbarer Kellerraum;
Nebengebäude: zwei separate Scheunen für Werkstatt, Lager, Hobby oder Tierhaltung;

Grundstück & Freiflächen:
Grundfläche ca 5.870m², allenfalls erweiterungsflächen mit Wald und Wiese
Nutzung für Selbstversorgung, Kleintierhaltung;

Technik & Ausstattung:
gepflegter technischer Standard, sofort bezugsbereit; Zentralheizung; behaglicher Tischherd für gemütliche Wärme; Anschluss an Ortswasser und Kanal für zuverlässige Versorgung; Asphaltierte Zufahrt, ganzjährig unkomplizierte Erreichbarkeit;


 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap