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Wunderschöne Dachterrassenwohnung mit einmaligem Ausblick!

Wohnung - Dachgeschoß, 4531 Kematen an der Krems , Lilienweg 3

Lage der Immobilie

Diese Dachgeschoßwohnung am Lilienweg in Kematen an der Krems besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Bahnhof - ideal für ein komfortables und vernetztes Wohnen in Oberösterreich.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen an der Krems! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100,78 m² und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien wie Parkett und Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu genussvollen Kochabenden ein.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit traumhaftem Berg- und Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Modernste Technik wie DV- und EDV-Verkabelung sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen Ihnen vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof sorgt für stressfreie Mobilität. In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Supermärkte und eine Bäckerei

Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen mit herrlichem Ausblick und urbanem Komfort. Diese Dachgeschosswohnung in Kematen an der Krems ist ein echtes Schmuckstück, das auf seine neuen Bewohner wartet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <3.725m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <4.350m
Polizei <3.625m

Verkehr
Bus <625m
Autobahnanschluss <4.800m
Bahnhof <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	490.000,00 €
Fläche:	100,78 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4417/1716
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	490.000,00 €
Betriebskosten:	180,00 €
Heizkosten:	75,00 €
MwSt Gesamt:	33,00 €
Wohnfläche:	100,78 m²
Zimmer:	4
Terrassen:	1
Keller:	30,04 m²
Heizwärmebedarf:	A 36,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,63