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MAISON WÄHRING

Wohnung , 1180 Wien

Lage der Immobilie

Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Das Projekt auf einen Blick

17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Fertiggestellt – sofort verfügbar
Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.

Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:

Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
Moderne Gebäudetechnik
Barrierefreier Lift

Ihre Vorteile als Anleger

Fertiggestelltes Neubauprojekt
Sofort vermietbar
Hervorragende Mikrolage nahe AKH
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachhaltige Bauweise
Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Jetzt Vorsorgewohnung sichern
MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	519.600,00 €
Fläche:	72,85 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218867
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	519.600,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	72,85 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	11,84 m²
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,70 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78