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Luxus-Wohnneubau - attraktives Anlageobjekt beim Neusiedler See

Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen, 7100 Neusiedl am See , Am Wagram

Lage der Immobilie

Das Objekt liegt in einer etablierten, infrastrukturell hervorragend erchlossenen Wohnlage von Neusiedl am See und überzeugt durch die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung sowie schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigsten regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Neusiedler See befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Objekt–Am Wagram 4 • Stadtzentrum/ Hauptplatz–ca. 1,2 km, rund12–15 Gehminuten • Bahnhof Neusiedlam See –ca. 1,7 km; nächste Bushaltestellenca. 170–260 m • A4 Ostautobahn/ Exit 43 –ca. 2,5 km, rund4–5 Autominuten • Nahversorgung–EUROSPAR Wiener Straßeca. 0,6 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortsgebiet • Schulen–Volksschule Am Tabor ca. 1,0 km, Gymnasium ca. 2,1 km • See / Strandbad–ca. 4,2 km, rund8–10 Autominuten bzw. etwa15–18 Minuten mit dem Rad

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik. Großzügige Glasflächen, klare Linien und exklusive Materialien verleihen der Immobilie einen modernen und stilvollen Charakter.
Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpen sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight sind der SwimSpa-Bereich sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Fernblick.
Die ruhige Lage in Neusiedl am See verbindet hohe Lebensqualität mit modernem Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	3.000.000,00 €
Fläche:	467,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	98462
Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen
Land:	Österreich
Kaufpreis:	3.000.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	467,00 m²
Grundstücksfl.:	628,00 m²