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PRE-SALE-PREISE! Top 25 – moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon

Wohnung , 1210 Wien

Lage der Immobilie

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Beschreibung der Immobilie

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

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Im Neubauprojekt W2 Nord erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,43 m² Wohnfläche und einem ca. 6,79 m² großen Südwest-Balkon. Die Wohnung verbindet einen modernen, offenen Wohnbereich mit zwei separat begehbaren Zimmern und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegenden Sonnenschutz, mehrfach verglaste Schallschutzfenster, Glasfaseranbindung sowie ein Smart-Home-System. Die Energieversorgung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.

Die ruhige Wohnlage in Floridsdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsgebieten des Wiener Nordens. Bus und Straßenbahn befinden sich nur rund 100 Meter entfernt, der nächste Supermarkt ist bereits nach ca. 225 Metern erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	484.200,00 €
Fläche:	75,43 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218590
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	484.200,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	75,43 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 25,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67