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Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon zum SCHNÄPPCHENPREIS

Wohnung , 1210 Wien

Lage der Immobilie

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Beschreibung der Immobilie

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

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Im Neubauprojekt W2 Nord entsteht eine modern geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 75,43 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen ca. 6,79 m² großen Südbalkon. Die sonnige Ausrichtung und die ausgewogene Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, mehrfach verglaste Schallschutzfenster, außenliegenden Sonnenschutz, Glasfaseranbindung und ein Smart-Home-System. Eine Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage unterstreichen den energieeffizienten Neubaustandard.

Die ruhige Lage in Floridsdorf verbindet eine gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung mit den Naherholungsgebieten des Wiener Nordens. Bus und Straßenbahn befinden sich jeweils rund 100 Meter entfernt, der nächste Supermarkt liegt in ca. 225 Metern Entfernung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	462.800,00 €
Fläche:	75,43 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218583
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	462.800,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	75,43 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 25,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67