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Sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnung , 4600 Wels , Liselotte Schmidinger Straße

Lage der Immobilie

Der Wohnpark Zellerstraße ist ein neues Wohnviertel im Nordwesten der Stadt mit kleinen, überschaubaren Häusern und zahlreichen Grünflächen. Mit dem Nahversorgungszentrum Laahen befindet sich ein vielfältiges Angebot mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittelhandel, Friseur und Gastronomie in nächster Nähe. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines 2023 fertig gestellten 4-geschoßigen Hauses. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie vom Balkon sowohl den Ausblick bis zum Traunstein als auch das prächtige Farbenspiel der untergehenden Sonne.

Raumaufteilung: Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Abstellraum, Vorraum

Der überdachte Balkon ist mit mehr als 11 m² sehr großzügig - hier können Sie sich mit entsprechenden Pflanzen und gemütlichen Möbeln ein kleines Paradies schaffen.

Die sehr hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz wird komplettiert durch eine moderne Küche samt Geräten.

Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	950,00 €
Fläche:	55,90 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160955
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	950,00 €
Kaltmiete (netto):	743,79 €
Kaltmiete:	908,07 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	164,28 €
Heizkosten:	18,40 €
MwSt Gesamt:	23,53 €
Wohnfläche:	55,90 m²
Nutzfläche:	67,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 30,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72