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Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus

Haus - Einfamilienhaus, 4491 Niederneukirchen

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Niederneukirchen im Bezirk Linz-Land. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musik-Mittelschule, Landesmusikschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Landeshauptstadt Linz und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

In Zeiten knapper werdender Grundstücksangebote sind Liegenschaften wie diese nur noch selten am Markt zu finden.

Auf einem rund 875 m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit integriertem Garagenbereich, großzügigem Garten und gewachsenem Baumbestand. Die erhöhte Lage sowie die freie Sicht über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1979 fertiggestellt und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie drei Zimmern auf der Hauptwohnebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss und die integrierte Garage.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Grundstücksgröße, dem Gartenbereich und der Lagequalität. Das bestehende Wohnhaus entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baualter und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Liegenschaften dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Grundstücksqualität gelangen in dieser Umgebung nur selten auf den Markt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	350.000,00 €
Fläche:	132,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219001
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1979
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	350.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	132,00 m²
Grundstücksfl.:	875,00 m²
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1