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Auhof Park Residences - wo Wohnen und Leben in Harmonie ist

Wohnung , 1130 Wien,Hietzing

Lage der Immobilie

Entdecken Sie ein Zuhause, wo die Stadt in den Hintergrund tritt und die Natur zum Lebensmittelpunkt wird. Die Auhof Park Residences befinden sich im begehrten 13. Wiener Bezirk, Hietzing, einem Stadtteil, der für seine exklusiven Grünflächen, geringe Bebauungsdichte und eine unvergleichlich hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und idyllischer Ruhe. Die Mikrolage der Auhof Park Residences ist ein wahres Juwel. Umgeben von den weitläufigen Wäldern des Wienerwaldes und dem majestätischen Lainzer Tiergarten, bietet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur das Genießen der frischen Luft – hier ist Erholung garantiert. Auch der berühmte Schlosspark Schönbrunn, die historische Hermesvilla und der malerische Nikolaiberg sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu kulturellen Ausflügen und entspannten Stunden ein. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Linie U4, gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur 15-20 Minuten. Die Auhof Park Residences bieten somit nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch die perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtleben Wiens. Erleben Sie Hietzing – einen Ort, der Ruhe, Prestige und eine unvergleichliche Lebensqualität vereint. Ein Ort, an dem Wohnen und Leben in Harmonie sind

Beschreibung der Immobilie

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses
einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine
harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer
unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein
Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz
und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene
Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle
Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten,
die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.
Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in
jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen
Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu
schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten
vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der
Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue
Energie tanken können.
Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen
Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.

Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences

Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.

Top	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche	Balkon	Terrasse	Garten-Terrasse	Eigengarten	Gewichte Fläche
1	Erdgeschoss	2	61,88 m²	-	-	5,42 m²	70,10 m²	69,92 m²
2	Erdgeschoss	2	54,91 m²	-	-	6,00 m²	202,1 m²	82,02 m²
3	Erdgeschoss	3	83,52 m²	-	-	6,00 m²	316,60 m²	96,08 m²
4	1. OG	3	64,83 m²	5,83 m²	-	-	-	67,75 m²
5	1. OG	2	45,06 m²	5,73 m²	-	-	-	47,93 m²
6	1. OG	3	61,20 m²	6,58 m²	-	-	-	64,49 m²
7	1. OG	2	38,61 m²	6,80 m²	-	-	-	42,01 m²
8	2. OG	2	49,02 m²	-	16,18 m²	-	-	54,36 m²
9	2. OG	2	33,22 m²	-	14,05 m²	-	-	37,86 m²
10	2. OG	3	61,59 m²	7,04 m²	-	-	-	65,11 m²
11	2. OG	2	38,61 m²	7,08 m²	-	-	-	42,15 m²
12	DG (Penthouse)	3	83,29 m²	-	28,56 m²	-	-	92,85 m²
13	DG (Penthouse)	2	70,81 m²	-	17,45 m²	-	-	76,57 m²

Zusätzliche Flächen & Parken

Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:

* **Lagerabteile (Untergeschoss):**

* AR05: 11,55 m²

* AR07: 11,31 m²

* AR08: 15,12 m²

* **Parken (Untergeschoss):**

* 9 PKW-Stellplätze

* 2 Motorrad-Stellplätze

Ausstattungshighlights

* **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

* **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.

* **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.

* **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	553.850,00 €
Fläche:	64,83 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7020
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	553.850,00 €
Provision:	19.938,60 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	129,66 €
Heizkosten:	64,83 €
MwSt Gesamt:	25,94 €
Wohnfläche:	64,83 m²
Nutzfläche:	67,75 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1