Immobilie merken

Wohnen im Wienerwald

Wohnung , 3033 Nest , Wienerwaldstraße 3

Lage der Immobilie

Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach haben die Wohnungen eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Wien. Dennoch verfügt Altlengbach über einen dörflichen Charakter inmitten eines einzigartigen Naturraumes und ist nur 26 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Mitten im Grünen und trotzdem in Stadtnähe befindet sich diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altlengbach/Nest. Es handelt sich um einen Erstbezug!

Die Wohnräume sind mit Laminatboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. 2-fach-verglaste Fenster sorgen für angenehmes Raumklima.

Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnraumlüftung.

Zusätzliches Highlight ist der Glasfaseranschluss in jeder Wohnung!

Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (EUR 25,--/Monat).
Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel zu ähnlichen Einheiten dieser Liegenschaft.

Finanzierungsvariante 1:

Miete: EUR 831,12 + 25,- Garage
Finanzierungsbeitrag: EUR 43.824,-
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Finanzierungsvariante 2:

Miete: EUR 995,51 + 25,- Garage
Finanzierungsbeitrag: EUR 43.824,-
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.600m

Kinder & Schulen
Schule <2.675m
Kindergarten <3.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.775m
Bäckerei <3.025m

Sonstige
Bank <1.600m
Geldautomat <1.600m
Post <3.075m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	831,12 €
Fläche:	73,04 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/218724
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	831,12 €
Kaltmiete (netto):	831,12 €
Kaltmiete:	831,12 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche:	73,04 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 42,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,66