Exposé – Charmantes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz

Wohnen mit viel Platz, Potenzial und zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise aus den 1980er-Jahren befindet sich in attraktiver Lage in Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Anschlüsse wie Strom und Kanal sind vorhanden. Wasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen.

Das Haus bietet bereits jetzt ein gemütliches und sofort bewohnbares Zuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Der weitläufige Garten samt Pavillon, das beheizte Nebengebäude sowie die Vollunterkellerung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• 1 Schlafzimmer
• Küche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Beheizter Wintergarten 

Dachgeschoß

Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche mit weiterem Fertigstellungspotenzial im Detail. Ideal für weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Lagerräume
• Hobbyraum
• Werkstattbereich

Nebengebäude

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit:

• Garage
• Separatem WC
• Arbeits- oder Hobbyraum
• Zusätzlichem Dachboden

Perfekt geeignet für Handwerk, Freizeit oder als großzügiger Nebenbereich.

Außenbereich

Der großzügige Grund lädt zum Entspannen und Genießen ein:

• Gepflegter Garten
• Gemütlicher Pavillon
• Elektrisches Einfahrtstor

Ausstattung & Highlights

• Ziegelmassivbauweise
• Gasheizung
• Hausbrunnen
• Beheizter Wintergarten
• Vollunterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoß
• Beheiztes Nebengebäude
• Elektrisches Einfahrtstor
• Großzügiges Grundstück

Lage

Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit:

• Nähe zur Stadt Graz
• Sehr gute Autobahnanbindung
• Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar
• Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap