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Fantastischer Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Sonnenuntergang (Doorman, Gym, Pool, Lounges)

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Zweigeschoßige Lobby

Lobby intensiv begrünt

Lage der Immobilie

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal (10 min. Fahrzeit in die Wr. City) * Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen * Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) * Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Erstbezug: Top Zweizimmer-Wohnung mit edler Küche, Beleuchtung & Kästen im Schlafzimmer

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Apartment, das durch seinen durchdachten Grundriss glänzt. Der geräumige Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Markengeräten ausgestattet, gesellige Abende im Kreise der Lieben sind garantiert! Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Apartment ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer überzeugt mit zwei Tischler-Einbaukästen, die viel Platz für Singles oder auch Pärchen bieten und einem praktischen en-suite Badezimmer – stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken auch einen Handtuchtrockner, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung gemütliche Stunden garantiert.

Der begrünte Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt - Top-Ausblick und Sonneuntergang inklusive!

Ein echtes Highlight: Der Blick auf die Neue Donau, die Skyline der City sowie den Ausläufern der Wiener Hausberge – eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint.

Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich an um weiterführende Informationen zu erhalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.899,80 €
Fläche:	61,49 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219037
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.899,80 €
Kaltmiete (netto):	1.649,00 €
Kaltmiete:	1.877,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	228,00 €
MwSt Gesamt:	22,80 €
Wohnfläche:	61,49 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 23,23 kWh/m²a
fGEE:	A 0,80

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Angeschl. Bar, Angeschl. Hotelrestaurant, Dusche, Einkaufsservice, Reinigungsservice, Kabel/Satelliten-TV, Rampe, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool