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2.Wien: Helle 90qm -4ZI-Lift-Etagenwohnung – Alliiertenstraße

Wohnung - Etage, 1020 Wien,Leopoldstadt

Lage der Immobilie

Die Lage im beliebten Alliiertenviertel des 2. Bezirks bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Augarten-Areal und der Prater bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Helle 4-Zimmer-Liftetagenwohnung in begehrter Lage des 2. Bezirks – Alliiertenstraße

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage der Leopoldstadt gelangt diese ca. 90qm - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Alliiertenstraße zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit Lift und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, helle Räume sowie großes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster sowie einen sanierten Dachausbau. Die Wohnung ist mit einer einbruchhemmenden Sicherheitstüre ausgestattet.

Ca. 90qm, teilweise mit Renovierungsbedarf, bieten damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Einzelofenanschluss
3 weitere Zimmer
Separate Küche mit bestehender Alteinbauküche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Altparkettböden
Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Lift im Haus
Kellerabteil

Highlights auf einen Blick:

Helle Südausrichtung
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Liftetagenwohnung
Baujahr 1958
Vollwärmeschutzfassade
Sanierter Dachausbau
Einbruchhemmende Sicherheitstüre
Ruhige und angenehme Wohnlage
Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial einer großzügigen Stadtwohnung in guter Wiener Lage erkennen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	450.000,00 €
Fläche:	89,83 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/219104
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Kaufpreis:	450.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	179,66 €
MwSt Gesamt:	20,39 €
Wohnfläche:	89,83 m²
Grundstücksfl.:	536,00 m²
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	52,00 kWh/m²a