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Schwaz-Zentrum (Erstbezug): 15 voll-sanierte Garçonnièren ab 850,00 €

Wohnung , 6130 Schwaz , Innsbrucker Straße 46

Lage der Immobilie

Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Beschreibung der Immobilie

In einem komplett sanierten Statdhaus in zentrumsnaher Lage von Schwaz stehen insgesamt 16 Mietwohnungen zur Verfügung. Das Angebot umfasst ausschließlich zwei Wohnungstypen: 15 Garçonnièren (1-Zimmer-Wohnungen) sowie eine einzige größere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit separatem Eingang. Sämtliche Einheiten wurden 2025 umfassend saniert und werden als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Die Anmietung erfolgt zur Pauschalmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie gesetzlicher Unsatzsteuer ab € 850,00 pro Monat für die Garçonnièren; der Mietpreis der einzelnen 3-Zimmer-Wohnung liegt entsprechend höher. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung mit unliebsamen Nachzahlungen entfällt.

Highlights

Erstbezug nach kompletter Sanierung im Jahr 2025 – neuwertiger Wohnstandard in allen Bereichen
Zwei Wohnungstypen: 15 Garçonnièren (1-Zimmer-Wohnungen) mit durchdachtem, funktionalem Grundriss sowie eine einzige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß – keine 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden
Moderne, zeitgemäße Ausstattung
Pauschalmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer ab monatlich € 850,00; keine jährliche Betriebskostenabrechnung
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
Hochwertige Materialien, saubere und fachgerechte Ausführung
Fußbodenheizung (Erdgaszentralheizung mit Brennwerttechnik)
Personenlift im Haus
Teilweise mit Balkon als privater Außenbereich
Top-Lage in Schwaz, Zentrumsnähe
Helle Wohnatmosphäre
Frischwasserstation
Kein fixer Parkplatz vorhanden
Anwohnerparkkarte bei der Stadtgemeinde Schwaz beantragbar (für Privatpersonen derzeit ca. € 163,00 pro Jahr; aktuelle Preise und Voraussetzungen sind direkt bei der Stadt Schwaz zu erfragen)

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach Sanierung: Sowohl der Allgemeinbereich des Gebäudes als auch die einzelnen Wohnungen wurden 2025 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Zur Auswahl stehen ausschließlich die 15 Garçonnièren sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß.

Die erdgasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Die Garçonnièren eignen sich ideal für Singles, Berufstätige und Pendler, die modernes Wohnen in einem städtischen Umfeld schätzen; die einzelne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet darüber hinaus Platz für gehobenere Wohnansprüche.

Ausstattung

Moderne Einbauküchen inkl. Geräte
Zeitgemäße Badezimmer
Neue Bodenbeläge
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Fußbodenheizung
Personenlift im Haus
Teilweise mit Balkonen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <400m
Klinik <350m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <525m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	850,00 €
Fläche:	20,30 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	917
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1982
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	850,00 €
Kaltmiete (netto):	668,18 €
Kaltmiete:	718,18 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	50,00 €
Heizkosten:	50,00 €
MwSt Gesamt:	81,82 €
Wohnfläche:	20,30 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 87,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,50