Morgensonne auf der eigenen Terrasse – Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau
Wohnung
,
1220
Wien
Beschreibung der Immobilie
Zwischen der beliebten Alten Donau und dem idyllischen Kirschblütenpark erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kagran’s. Hier vereinen sich urbanes Leben, Natur und perfekte Infrastruktur zu einer idealen Work-Life-Balance.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine großzügige ostseitige Terrasse – perfekt für entspannte Frühstücksmomente in der Morgensonne.
Highlights der Wohnung
- 2-Zimmer-Neubauwohnung
- großzügige ostseitige Terrasse
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- moderne Einbauküche möglich
- helle, freundliche Wohnräume
- attraktiver Neubau mit zeitloser Architektur
Wohnen in bester Lage
Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
Nur wenige Minuten entfernt laden die Alte Donau und der Kirschblütenpark zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die U1 sowie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Perfekt für
- Singles & Paare
- Berufstätige mit Anspruch an Lebensqualität
- Menschen, die Natur und Stadt perfekt verbinden möchten
Hier wohnen Sie modern, ruhig und dennoch mitten im Leben.
Besichtigungen jederzeit gerne möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 949,00 € |
| Fläche: | 51,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 960/75044 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 949,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 825,62 € |
| Kaltmiete: | 937,78 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 112,16 € |
| MwSt Gesamt: | 11,22 € |
| Wohnfläche: | 51,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dr. Christine Klingler
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
christine.klingler@sreal.at
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