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Schöne Erdgeschosswohnung mit Pelletsheizung in Persenbeug

Wohnung , 3680 Persenbeug

Außenansicht

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Persenbeug, Bezirk Melk. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Supermarkt, Geldautomat, Polizei, Postpartner und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie Komfort und Sicherheit im idyllischen Umfeld.

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und besticht durch ihre Größe, Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Das Highlight für die anstehenden kälteren Monate ist die gut positionierte Pelletsheizung für eine angenehme Wärme, und mit praktischer Luftführung in das Wohnzimmer.

Mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare, Singles oder auch Wohngemeinschaften. Die Wohnung verfügt über eine ostseitige Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Hügeln und die grüne Landschaft bietet. Hier können Sie entspannen und die angenehme Atmosphäre genießen. Zusätzlich enthält dieses Objekt einen überdachten Stellplatz für ihr Fahrzeug. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Parkettböden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über elektrische Radiotoren. Das Highlight für die kälteren Monate ist die gut positionierte Pelletsheizung.

Die Wohnfläche (70 m²) unterteilt sich in:

Vorraum
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer
WC
zusätzlich eine Loggia von ca. 6 m²

Zusätzlichen zu den Betriebskosten fallen monatlich € 44,40 für ein Sanierungsdarlehen an.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154635?accessKey=6ab8
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	140.000,00 €
Fläche:	70,77 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/74812
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	140.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	97,91 €
MwSt Gesamt:	12,71 €
Wohnfläche:	70,77 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 55,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,79