ELEGANTE SYMBIOSE aus ALTBAU und NEUBAU - 5 ZIMMER in TOPLAGE

Allgemeine Beschreibung

Angeboten wird eine geräumige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit einem 5. Raum als WINTERGARTEN mit angrenzender TERRASSE im 1. Stock einesgeschmackvoll renovierten Gebäudes Nahe der Mödlinger Fußgängerzone. 
Das aus 1880 stammende Gebäude mit gegliederter Fassade wurde modernisiert und die ursprünglich 4 Zimmer-Altbauwohnung mit einem hochwertigen 3-Scheiben Isolierglas WINTERGARTEN zzgl. einer hofseitigen TERRASSE ergänzt.

Im Hof befindet sich ein überbauter KFZ-ABSTELLPLATZ und eine 225m² große GARTENFLÄCHE, die der Wohnung zugeordnet ist.

Raumaufteilung
Wohnzimmer, neu installierte Küche, Wintergartenzimmer, Verbindungsgang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne , WC, Terrasse, Kellerabteil, Garten, Autostellplatz im Hof.

Garten
Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ eine Fläche im  Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m² genießen (exklusiv ca. 200-225m²)
Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank mit automatischer Tauch-und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprengern.

Ausstattung

In sämtlichen Räumen - bis auf den Wintergarten - gibt es Heizkörper mit Thermostatregelung, im Wintergarten Fußbodenheizung.
Heizraum mit modernster Gasbrennwert–Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über Sonnenkollektoren am Dach des Hauses. 

Dreischeiben – Isolierverglasung im Wintergarten, Isolierglasfenster in den Räumen, renovierte Holz-Kastenfenster zur Straße hin mit Vertikaljalousien bzw Verdunklungsrollos ausgestattet.
Neu installierte Küche inkl. neuer Geräte sowie großzügiger Essplatzmöglichkeit.
Vorzimmer mit neu installiertem Inventar (Schuhbank, Hutablagen, Schlüsselablage, rießiger Garderobenschrank, Spiegel)

Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen.
Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer-Lampen versehen.

In allen Zimmer sind neue, edle Nussbaum Parketten verlegt worden. Das Bad ist neu verliest und mit Badewanne (inkl. neuer Glas-Duschwand), sowie separater Dusche mit neuer Glasduschwand; Spiegelschrank &Waschmaschine versehen.

Der Terrassenboden ist mit gerillten Premium WPC-Dielen ausgelegt worden. 

Lage und Infrastruktur
Nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ruhige Grünlage.

Weitere Fotos und ein 3-D-Rundgang folgen.

Konditionen
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von etwa € 200,00 verrechnet.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap