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Wohnen in perfekter Lage im 2. Bezirk!

Wohnung , 1020 Wien,Leopoldstadt , Große Stadtgutgasse

Beschreibung der Immobilie

Wohnen in perfekter Lage im 2. Bezirk!

Diese 2025 hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, stilvollen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot.

Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch ein 3-Zimmer-Grundriss umgestalten.

Eine stilvolle Stadtwohnung – ideal zum Selbstwohnen oder als attraktive Wertanlage.

Eckdaten:

Ca. 58,06m²
Parkettboden
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC
Separater Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil (ca. 6 m²)
Lift
Gasetagenheizung

Die Lage:

Der Grüne Prater und der Augarten sind jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die begehrte Lage zwischen Taborstraße und Praterstraße verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen – die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

U2 Taborstraße
U1 und Bahnhof Praterstern
Straßenbahnlinien 2 und O
Buslinien 5B, N25 und N29

Der Praterstern bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, während Prater und Augarten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür biete

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000,00 €
Fläche:	56,41 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	98632
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	399.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	125,38 €
MwSt Gesamt:	14,79 €
Wohnfläche:	56,41 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 85,45 kWh/m²a
fGEE:	G 4,71